خاص لشبكة غربتنا: المحامي عبقبة باريش  - المدير التنفيذي لشركة ماسكوم للاستشارات 

يسعى العديد من الأجانب لشراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية أو الإقامة له مع أفراد العائلة من الدرجة الأولى كالزوجة والأولاد دون سن ال 18 سنة ، لذلك لابد من تنبيه الراغبين بالشراء لبعض الجوانب القانونية:

أولا: النقاط التي يجب توفرها في عقد بيع عقار:
1- معلومات البائع التفصيلية سواء كان شركة أم شخص ونفس الشيء بالنسبة للمشتري ويمكن أن ينوب عنهما وكلاء قانونيين بوكالة موثقة عن السفارة التركية ببلد إقامة البائع أو المشتري .
2- سعر العقار وطريقة السداد ( أقساط ، كاش )
3- وجود ورقة طابو للعقار والتي تتضمن معلومات تفصيلية عن العقار :رقم العقار ، منطقة العقار، مساحة الشقة، رقم أرض العقار .
4- موعد التسليم، والفترة المتوقعة لتأخر التسليم مع توضيح الشروط الجزائية في حال تأخر التسليم .
5- مواعيد سداد الثمن إن كان كاش أو دفع الأقساط  مع الجزاء المترتب عن التأخير في دفع الأقساط الشهرية .
6- معلومات تفصيلية عن المواد المستخدمة في البناء .
7- أن يكون العقد باللغة التركية وممكن أن يكون نسخ منه بغير لغات ويتم توثيق العقد عند الكاتب بالعدل .
8- ذكر السعر الحقيقي للعقار لعدم الوقع في مشاكل غرامات .

ثانيا: بعد توثيق عقد بيع القعار لدى النوتر يتوجب تثبيت العقد في الطابو وهنا لابد من تحضير الأوراق التاية:
1- عقد الييع الموثق .
2- تأمين ضد الزلازل
3- رقم ضريبي للمشتري والبائع 
4- حساب مصرفي للدفع .
5- رسوم طابو  4% من قيمة العقار يتحملها المشتري عادة إلا في حال الاتفاق على غير ذلك .وهنا لابد من التمييز بين حالتين :
أ- في حال شراء عقار ودفع ثمنه نقدا يحصل المشتري على وثيقة الطابو مباشرة .
ب - في حال شراء عقار بالأقساط أو شراء عقار قيد الإنشاء فإن وثيقة الطابو لايتم تسليمها للمشتري إلا بعد تسلم العقار.

ثالثا: رسوم شراء العقار:
1- عند شراء العقار يقوم المشتري عادة بدفع مبلغ 4% من قيمة العقار ، وفي حال كان العقار مملوك من أكثر من شخص يدفع كل شخص نسبة مقابلة لنسبة تملكه في العقار.
في حال الرغبة بإعادة بيع العقار قبل 5 سنوات من تاريخ الشراء هناك ضريبة تدفع تتراوح بين 15 الى 35% من الأرباح الصافية ، وفي حال البيع بعد مرور خمس سنوات على الشراء لا يتوجب دفع أي ضريبة .
2- وجود ضريبة عقارية سنوية تدفع للبلدية تعادل 0.003 من قيمة العقار الإجمالية .
 

 

شركة ماسكوم للاستشارات مالية و ادارية للشركات في تركيا.
استشارات قانونية لدى المحاكم والمؤسسات العامة في سورية.
صفحة الفيس بوك: رابط