خاص لشبكة غربتنا: المحامي عبقبة باريش  - المدير التنفيذي لشركة ماسكوم للاستشارات 

يقوم العديد من الأجانب بإبرام عقود مبدئية لشراء عقارات في تركية وغالبا هذه العقود تكون على شكل عقد مبدئي غير صالح لبيع العقارات،  خاصة أن أغلب المشاريع العقارية تكون غير مكتملة.

حيث أن القانون التركي يمنع نقل ملكية العقار للمشتري قبل اكتمال بناءه وسداد كامل سعره .

لذلك تلجأ الشركات العقارية لإبرام عقود بيع مبدئية مع المشترين والتي هي عبارة عن وعد بالبيع يتضمن تسليم المشتري للعقار في المستقبل بعد تسديد المشترين لكامل الثمن.

أولا : الأسباب التي تدفع المشترين لشراء عقارات غير مكتملة من الشركات العقارية: 
1- أسعار العقارات الغير مكتملة تكون أرخص نسبيا .
2- رغبة بعض المشترين بالتقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار .

ثانيا : نصائح للمشترين بعقود بيع أولية لعقارات غير مكتملة في تركيا:
1- توثيق عقد البيع المبدئي على نموذج عقد رسمي وتوثيقه لدى النوتر وذلك لأن العقد يجب أن يتضمن عناصر موجودة في العقد النموذجي ويتولى النوتر التحقق من وجودها ، وفي حال عدم توفرها فالعقد باطل ولايضمن حق المشتري بشكل مثالي.
2- الاحتفاظ بنسخة من العقد مع كافة المستندات المرتبطة بالعقد.
3- أن تتم عمليات الدفع من خلال حسابات بنكية.

ثالثا : الاجراءات الواجب اتباعها في حال قام المشتري بالتوقيع على عقد غير مستكمل لكل شروطه القانونية:
1- تقديم شكوى على البائع الذي ينكر عقد البيع أو الذي يخالف مدد التسليم.
2- من الممكن في هذه الحالة استعادة المدفوعات التي تم دفعها فقط ويسقط حق المشتري بالمطالبة بالشرط الجزائي المنصوص عليه في عقد البيع المبدئي كونه عقد باطل.
 

 

شركة ماسكوم للاستشارات مالية و ادارية للشركات في تركيا.
استشارات قانونية لدى المحاكم والمؤسسات العامة في سورية.
صفحة الفيس بوك: رابط