قانون العقارات


العقارات

استئجار العقارات:
يحق لأي شخص أن يستأجر عقاراً، وليس من الضروري أن يكون حاصلاً على بطاقة الحماية المؤقتة.
•    من المستحسن أن يكون عقد الإيجار مع صاحب العقار خطياً، وموقعاً و بشكل يوضح شروط الدفع. كما يجب أن تحتفظ بنسخة من عقد الإيجار و ينصح بضرورة حصولك على إثبات خطي أو وصل بما دفعت.
•    ينص القانون التركي على أنه لا يجوز زيادة بدل الإيجار أو إنقاصه خلال سنة من تاريخ إبرام العقد.
•    لايجوز قانوناً للمالك زيادة بدل الإيجار كل شهر من تلقاء نفسه.
•    يمكن زيادة بدل الإيجار في نهاية العقد ويمكن أن يتضمن العقد مقدار الزيادة للعام الجديد، فإذا لم تحدد نسبة الزيادة في العقد فتؤخذ نسبة الزيادة حسب معدل التضخم السنوي.
•    يحق لك استرجاع التأمين (الضمان) عند إخلائك العقار.


نصائح مفيدة:
•    ليس لصاحب العقار أن يخرجك من المنزل المستأجر إلا إذا كان بحاجة المأجور لنفسه أو لأطفاله، أو إذا لم تقم بتسديد بدل الإيجار مرتين على الأقل في السنة واحدة. وفي كل الأحوال لا يمكن إخراجك من المنزل إلا بقرار المحكمة.
•    يمكنك الاشتراك بالخدمات مثل الكهرباء، والماء، والغاز، والانترنت باستخدام بطاقة الحماية المؤقتة.

 

شراء العقارات:
التعليمات القانونية للأجانب عند شراء العقارات:
•    لا يمكن للمواطنين السوريين شراء العقارات السكنية في تركيا، إلا أنه بإمكان المواطنين من جنسيات أخرى شراء العقارات.
•    يستطيع السوري الذي يحمل جنسية أخرى من تملك عقار في تركيا عن طريق جنسيته الثانية مالم يكن القانون التركي يمنع ذلك.

•    يمكن للسوريين شراء عقار في تركيا عن طريق تأسيس شركة وتسجيل العقار باسم الشركة.
•    يعد شراء أي عقار من قبلك ومن ثم تسجيله باسم شخص آخر فإن هذا العقار يعتبر ملكاً لذلك الشخص وليس ملكاً لك.

نموذج عقد إيجار باللغة التركية  (مرفق بالملف)
نموذج عقد إيجار مترجم للغة العربية (مرفق بالملف)

نموذج عقد إيجار باللغة التركية: نموذج عقد إيجار مترجم للغة العربية: